按有关规定，开发企业在办理商品房预售许可证时，应提交共有建筑分摊部位说明书，具体说明分摊部位的各项用途、所在位置(楼层、房号)，被哪些楼层分摊。分摊部位因多用途混用而空间不明确，难以用文字描述的，应附图纸予以确定，并作为其预售合同的附件。而这些都将作为备案文件，合同中的分摊面积要与备案一致。交房时，开发商应向每个买房人提供《商品房面积测绘技术报告书》，同时开发商可以应买房人的要求对共有建筑分摊部分 展开
按有关规定，开发企业在办理商品房预售许可证时，应提交共有建筑分摊部位说明书，具体说明分摊部位的各项用途、所在位置(楼层、房号)，被哪些楼层分摊。分摊部位因多用途混用而空间不明确，难以用文字描述的，应附图纸予以确定，并作为其预售合同的附件。而这些都将作为备案文件，合同中的分摊面积要与备案一致。交房时，开发商应向每个买房人提供《商品房面积测绘技术报告书》，同时开发商可以应买房人的要求对共有建筑分摊部分进行核查。同时还规定，商品房面积测绘单位应建立商品房测绘面积查询制度，买房人对商品房测绘面积有异议的，可以到测绘单位查询所购商品房面积测绘情况。商品房预售前应按有关规定、规划设计确定共有建筑分摊部位，一旦开始预售，不得擅自变更共有建筑分摊部位;否则买房人有权退房。例如，在商品房预售、销售时，阳台要按规划条件确认的封闭式或半封闭式为依据计算面积，如果经规划部门规划变更、设计单位同意的设计变更导致变化的，开发企业要在变更确立之日起 10日内，书面通知买房人。买房人在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。而开发企业没有在规定时限内通知买房人的，买房人有权退房，由开发企业承担违约责任。买房人关心的公摊面积问题远不止以上这些方面。物业管理用房能否记入公摊面积、公摊系数由什么决定、面积误差等等，也是买房人关心的问题。从物业管理进入我国以来，物业管理用房一直算入买房公摊面积。2000年国家有关部门下发了有关减少公摊面积的文件，其中就包括物业管理用房不算在公摊面积之内。公共面积的分摊系数是由楼的使用功能来决定的。一般来说，单一使用功能、布局相同的住宅楼，公摊系数只有一个。如是两种使用功能的商住楼时，由于各层布局不同，公用建筑面积的部位范围不同，就可能出现多个公摊系数。 收起
