你想借用他的名义买的话，那产权证就必须做成他的名字，而且也必须以他的名义办理贷款。用你的名义是不行的，这样子风险就比较大了，因为你付了钱，但是产权并不是你的，万一到时候你的朋友不认帐，又要打官司了。对于第二个问题，五年后，在贷款还未完全还清时是可以过户的。这就是要做转按揭，(即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价还给卖方，这里反正首付也是你付，所以无所谓差价款了)，这是最便捷 展开
你想借用他的名义买的话，那产权证就必须做成他的名字，而且也必须以他的名义办理贷款。用你的名义是不行的，这样子风险就比较大了，因为你付了钱，但是产权并不是你的，万一到时候你的朋友不认帐，又要打官司了。对于第二个问题，五年后，在贷款还未完全还清时是可以过户的。这就是要做转按揭，(即卖方关于房屋的剩下按揭你原本不动接过来，然后把首付款及差价还给卖方，这里反正首付也是你付，所以无所谓差价款了)，这是最便捷的，只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门(比如交易所或产权登记中心)、银行、卖方、买方，有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大。所以就有以下方式：(1)你先把银行余款还上，等房屋解押后，再来办过户与按揭手续(2)去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，只是这样要付担保公司一定的担保金额(担保金的利息)需要缴纳的费用主要有：卖方：土地收益金(因为房改房土地性质为划拨,标准各地不一)，交易手续费、印花税;买方：契税1.5%,交易手续费、印花税是一样的。其中应该是以契税为大头，为成交申报价或评估价的1.5%收取 收起
