满5年的经适房就可以上市交易。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.5%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免 展开
满5年的经适房就可以上市交易。不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.2.印花税:1‰×原总价.3.营业税:5.5%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果负数则免交.满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×2650×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×2650×房本面积.2.印花税:1‰×2650×房本面积.3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 2650×房本面积-原总价) ×5.5%.4.综合地价款: 2650×房本面积×10%.按经济适用房管理的房(回迁房)按经济适用房管理的房过户成经济适用房交易时需交纳:1.契税:1.5%×2650×房本面积.2.印花税:1‰×2650×房本面积.3.营业税:5.5%×2650×房本面积. 房本够五年免交.4.综合地价款:(2650×房本面积-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.5.个人所得税: 2650×房本面积×1%.按经济适用房管理的房过户成商品房交易时需交纳:1. 契税:1.5%×2650×房本面积2. 印花税: 1‰×2650×房本面积.3. 营业税:5.5%×2650×房本面积. 房本够五年免交营业税.4. 土地出让金:3%×2650×房本面积.5. 个人所得税:2650×房本面积×1%注:至今未发现有超过140平的回迁房,一般此种房都没有购房发票.首付款计算公式：首付款=总房价-贷款额+应交税费+贷款费用+中介费总房价为：业主净得价;应交税费：过户时所应支付的各种税费;贷款费用：20万3000元，20万以上每超过1万加收50元;中介费为：成交价的3%;银行评估值：评估值*面积*70% 收起
