有关租赁合同的门面问题

1、在这种租房合同标的归属与多个产权人的情况下,我建议你最好要求实际签约人取得所有人的书面授权后再行签约,这样是最为稳妥的。当然,你们签订“甲方(这里指出面签字的代表人)承诺已获得该店面全体产权所有人的委托,代表全体产权所有人签订本合同。”这样的条款也是有意义的,意义在于,如果对方房屋的其他产权人要求解除合同,你可以就自己不知情(即不知道房屋还有其他产权人)进行抗辩,要求善意取得。这样虽然可以,但是比较麻烦,以后的取证、诉讼等过程也十分繁琐。所以我建议你最好要求实际签约人取得所有人的书面授权后再行签约。 2、你们关于转让所得规定是有法律效力的。但是经甲同意才可以。但是,如你所说,不管是否有这个规定,你都必须在转租时通知甲并经其同意。 3、如果你跟甲最终不能签订合同,那么你和丙之间的定金可以要求返还。另外,你和丙之间既然已经规定了全额返还的协议,那么这里就应该是订金而不是定金。如果是定金的话,你可以要求双倍返还的。 希望我的回答可以帮到你! 收起

1，看你们之间的约定，如果有约定，延迟支付租金支付多少违约金的话，可以要求支付违约金。2，如果没有约定，对方延迟支付，可以要求赔偿合理的损失，比如延迟支付的利息。3，对于空置房租，因为合同本身还有效，只要对方对方把房屋全部交足了，就不存在空置的问题。因为租金是从合同生效时开始起算的，不是从入住时计算。生效时，房屋使用权就归对方，他住不住事他的事4继续催告，如果在合理期限内还不交租，你可以解除合同。对方承担损害赔偿责任，这个时候可以计算空置费 收起

合同签订后贵在履行顺利，不是说对方出示了房产证你的权益在整个租赁期间就不会受到侵害。当然没有房产证只是说出现各类纠纷的几率可能更大一点。现在既然你们已经签订了合同，合同作为双方权利义务的约定，对双方是具有约束力的，如果因为房屋产权问题而使你遭受了损失，你可以向对方提出索赔。具体索赔方式、金额等可以在合同中进行约定。如果该房屋你真的愿意租赁的话可以采取变通方式，冒上一定的风险；如果不是非租不可的话，建议还是正规一点的好。 收起