有房产证的房但土地证只有四十五年使用权,是小产权房吗?

任红茹|2015-05-22 08:35 |来自北京市

这个按年份算产权的，小产权是说那些村委啊修建的楼盘，没有国家合法权益的，土地只有45年是因为批地早，因为开发商开的楼盘都是70年产权的，所以不是小产权。

2015-05-22 09:46

来自北京市

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三手小产权房是否可以进行买卖,一直是不少人关注的话题。根据国家规定,小产权房属于集体产权,未经批准,原则上不得买卖。这类房产在集体产权变更或土地非法占用时,非集体成员的权益不受法律保护。

有产证产权房实用年限是70年的，不是小产权房

2015-05-22 09:21

来自北京市

有啊。你如果不是村里的人，你买的房是不受法律保护的！

2015-05-22 08:48

来自北京市

可以买。买前最好到房管部门了解一下该房屋是否已经抵押了，如果已经抵押，那么转让时应当通知抵押权人，否则合同无效。买时双方签订合同，及时过户

2015-05-22 09:06

来自北京市

这种房子只能算小产权房的。风险比较大。只能自己住住了。

2015-05-22 09:39

来自北京市

您好，上海房产证是没有四十五年的产权的

2015-05-22 08:59

来自北京市

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