购买商品房之后能退房吗,哪些情况下可以退房?

购买商品房八种情况下可退房白冰/文内蒙古自治区包头市房产管理局专业人士近日提醒说，消费者在购买商品房过程中，如果遇到质量小问题，可以让开发商及时补修，但如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。据介绍，这八种情况是：实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)；开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；不能或不能按期办理产权过户的；购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的；合同中约定的其他退房条件出现时。 收起

按法律来讲可以退房。首先：你们的房屋买卖合同虽然已经成立。但是有下列情况的当事人可以解除合同： ⑴当事人一方迟延履行。⑵当事人一方迟延履行的是主要债务。⑶经另一方催告。⑷迟延履行一方在催告后的合理期限内仍未履行。⑸因违约致使不能实现合同。⑹法律规定的其他情形。你的情况属于违约，但是你要举证这房子怎么怎么不好，致使合同不能实现。还有那位仁兄说的根据关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题题的解释规定房屋出现重大质量问题时，业主可以解除合同并要求赔偿损失。 不过说实话，很难撤销合同，呵呵 ，因为光漏水在现实生活中不知道算不算重大违约。不过至少修理费什么的你可以不掏。希望我的话对你有所帮助 收起

签订了商品房预售合同后， 购房者在哪些情况下有权退房，这是购房者普遍关心的问题。现根据市场上容易碰到的情况，结合《房地产管理法》《商品房销售管理办法》 ，以《最高 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，列举购房者有权退房的几种情况：开发商恶意违约、存在欺诈行为。 ①合同订立后，开发商又将房产出卖给第三人的。 ②开发商未告知购房者又将该房屋抵押给第三人。③没有取得预售许可证明或提供虚假预售许可证的。 ④在订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。 ⑤订立合同时，开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 收起

如认购协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的20%（违约金）。如果是银行自身原因贷款批不下来。不用支付违约金，可要求开发商退款。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 收起