办理个人商业用房贷款应具备哪些条件?

办理个人商业用房贷款应具备以下条件：⑴须有城镇常住户口或有效居留证件；⑵有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； ⑶有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件；⑷有不低于所购商业用房评估价值40%的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款（首付款从贷款银行规定）；⑸能提供贷款银行认可的有效担保；⑹贷款银行规定的其他条件。