商品房顶层与其他层的区别

一、选择底层：通水、通风、采光三要素1.如室内地面只比地面高60～90厘米，一定要仔细检查其防潮设计和措施。2.底层的下水管道应做特殊处理，应该是单独和独立的。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户不正常使用而使一楼发生堵塞的局面；如果底层的管道与上面各层是相连的，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。3.要对通风、采光和日照进行考察，通风与建筑室内外平面的组织密切相关。要看房间与房间是否利于风的直线流动，在夏季是否能形成“穿堂风”。另外，如果楼座与楼座之间距离太近，底层就会由于上面建筑的遮挡而终年不见阳光。二、 选择顶层：防热、防漏是关键要选择好顶层，就要把握顶层特殊之处。顶层受太阳直射的机会多，面大，因此顶层是否隔热，就直接关系到顶层空间的质量。消费者在挑选顶层时，就要考察屋顶隔热的措施和效果。1.顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。2.顶层的遮阳是否有所改善或不同于下面各层。3.层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。 如果消费者仍不放心，可请相关技术人员对其设计、施工细节刨根问底，以保调查的准确性。另外，防漏也应是顶层住户应当关心的。1.屋面漏，多出现在结构变化部位（如结构缝，沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。2.要看防漏措施的施工质量，如泛水的收口处是否做得结实、均匀。3.顶层的风一般较大，下雨时雨水很容易被吹入室内，因此顶层在防雨上，应该有比下面各层更进一步的措施才好，比如应有遮雨篷、遮阳板。4.顶层的窗户构架是否结实，玻璃安装是否牢固。三、 选择中间：观景者高 惧高者低由于在多层和高层建筑中，中间层的跨度很大，范围很广，故其特征也较难统一概括和分析。各层房屋客观上来说，具有各自的优缺点，对于不同使用者，其优缺点并不是一成不变的，在一定程度上可实现一些转化。如对于处在较高层的房屋，有恐高症者，视其为畏途，而对于喜欢登高远望、极目四野的人来说，又另当别论。故消费者在选房时，要仔细推敲，应从自己的需要出发来“主观评价”。 收起