关于写字楼物业收费标准及收费内容

和住宅一样，写字楼也要交物业费。和住宅不同，写字楼的物业费常常更高。记者近期对长春市写字楼物业费用情况进行了调查，发现长春很多写字楼虽然收费标准不到3元／平方米·月，但服务标准却已经向酒店式服务看齐，也有些写字楼物业，则对自己的服务项目都不甚了了，当问到他们有什么服务项目时，常常只会回答：“就是普通的啊……没什么啊……”对于写字楼的投资者和使用者来说，物业费用和物业服务都是能够反映写字楼情况的重要资料，好的写字楼，只要服务到位，即使物业费高一点也是可以接受的，不好的写字楼，物业服务不到位，物业费再低也不合理。※世纪鸿源※项目位置：西安大路与同志街交会处物业公司：吉林四喜物业（香港侨乐物业顾问）收费标准：一号公寓1.58元／平方米·月二号公寓2.95元／平方米·月服务内容：24小时保安、保洁、日常维护等※新润天国际※项目位置：西安大路与建设街交会处物业公司：长春市润天物业管理有限公司收费标准：4.5元／平方米·月服务内容：24小时保安、保洁、日常维护等※伟峰国际※项目位置：人民大街7088号物业公司：上海科瑞物业收费标准：4元／平方米·月服务内容：24小时保安、保洁、日常维护等※亚泰鼎盛国际※项目位置：重庆路618号物业公司：亚泰物业收费标准：1.5元／平方米·月服务内容：全方位、酒店式服务※兆丰国际※项目位置：人民大街与明德路交会物业公司：将聘请香港物业公司管理收费标准：初步定价4元／平方米·月服务内容：暂不详※盛世城※项目位置：新民广场物业公司：香港戴得梁行物业管理公司收费标准：4元／平方米·月服务内容：24小时保安、保洁、日常维护等，物业费包括公共位置水电费用※宝迪克公馆※项目位置：南关区大马路与长春大街交会处物业公司：吉林省信达物业公司收费标准：1.20元／平方米·月服务内容：酒店式服务※鸿石国际※项目位置：自由大路与临河街交会处物业公司：长春鸿石物业服务有限公司收费标准：3.6元／平方米·月服务内容：全方位※汇华大厦※项目位置：朝阳区同志街与清华路交会处物业公司：汇华物业收费标准：4元／平方米·月服务内容：24小时保安、保洁、日常维护、监控等※万豪国际商务中心※项目位置：人民大街与南环路交会附近物业公司：万豪物业收费标准：4.5元／平方米·月服务内容：物业费包括电梯费用，24小时保安、保洁、日常维护等正常服务※岳阳富苑※项目位置：平泉路与岳阳街交会处物业公司：恒纪物业收费标准：1.4元／平方米·月服务内容：保安、保洁、绿化、维修等日常服务 收起

我们注意一下就可以发现,这是一个政府指导价,仅仅是一个指导的作用,给物业公司制定价格时的一个参考,并不是强制的标准,因此理论上来说"通知"中的一到五级价格都是没有最高限额的. 关于物业管理定价的问题,应该是物业公司对物业服务进行测算,将测算出的价格提交给物业管理委员会审议,经业主大会表决通过后即可执行.如果没有业主委员会,根据自己的测算,报物价部门批准才能执行. "通知"中提到了"优质优价",这是非常重要的,也就是说,政府在出指导价格时也进行了大概的测算,认为按照指导价格基本可以实现"优质优价".由于"一级"物业管理提供的服务种类非常多,价格指导部门无法估计,所以就没有提出具体的价格.也就是说,如果你是真正的"优质优价",即使100元/平方,物价部门也会同意. 收起