房产诈骗是不是成立?

本人通过房产中介看中一套二手房，并与房东（房产所有人的母亲）签定了购房协议，并且她收了我5W现金作为定金。现在对方反悔不卖了，并且不想履行协议约定的双倍返还定金，说是此协议无效，因为他是房产所有人，但签名的是他妈。简而言之如下：1，购房协议上甲方是房产所有人（即：产证上的名字）的名字；2，购房协议最后是房产所有人他母亲的签名；3，但是购房协议有补充条款，意思是房产所有人由于某种原因不能亲自到场签字，故由他母亲代签，一切后果由甲方承担；4，签购房协议之前，她母亲说过是受她儿子（房产所有人）委托才卖房的，但无书面证据，也无录音；现在对方就是抓住上面的漏洞，坚决不双倍返还定金。我的疑问如下：1，若房产所有人的观点成立，即，他（已成年）在不知情的情况下（即未委托她母亲卖房），她母亲将他的房产卖掉，并且收取了5W定金，那么她母亲是否就构成了欺诈罪？我是否可以110报警？2，若房东承认之前曾委托她母亲卖房，那么购房协议是否就是有效的？对方就应该双倍返还定金？请法律专业人士回答，本人第一次询问，没有什么分数可赏，只能说谢谢了。在线等.................. 收起