房产已过户,银行需要卖家迁出户口才能放款.

基本情况: 二手房贷款购买, 银行组合贷款合同已经审批通过, 房屋已经过户买家名下, 但是银行在放款前通知需要户口迁出后, 才能放款. 卖家拒绝配合银行迁出户口, 要求买家无论以什么方式先让他们收到钱, 否则的话,他们会提起上诉合同内容可能相关的... 展开

芥末巧克力猫|2015-05-22 10:09 |来自北京市

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其他答案

情心相约

1、抵押贷款买卖房产，银行同意贷款，到房产部门出具贷款合同证明，并申请抵押登记，房产登记中心才会给买卖双方办理过户手续，颁发更名的房产证，同时给银行颁发“房产他项权力证书”。2、房产已经更名，银行组合贷款合同已经审批通过，不付款，属于违约，银行没有权力要求迁出户口，户口和房产证没有关系；3、你告诉卖家请他起诉但是一定要把银行也起诉了，卖家不起诉，只起诉买家，买家可以要求人民法院追加贷款银行为被告，展开

2015-05-22 11:10

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房天下知识为您分享了一条干货

: 二手房过户后银行多久放款给卖家还是买家二手房过户要注意哪些去查看
二手房过户其实涉及到很多的要求,不少人对这些过户的方法和流程了解都不充分,也不知道怎么样去完成整个过户,容易忽略到某些步骤。下面的介绍就是二手房过户后银行多久放款给卖家还是买家以及二手房过户要注意哪些事项。

文载道

约定的不明确，造成争端。户口的迁出对买家很重要，正规完善的约定都会注明逾期不迁出，则按每日多少元承担违约金；若无违约责任的具体规定，法院不会受理。银行不放贷理由对你非常有利，你主观上没有过错，相反上家存在一定过错。建议携带好所有材料当面详询，做好应对策略。

2015-05-22 10:23

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抽雪茄的鱼ysy

你好，很高兴为您解答：一、卖方没有尽到合同履行的附随义务即迁出户口义务，对方拖延拒绝的属于违约行为。可以通过诉讼并申请协助执行来进行。这是有法可依的。二、对方的违约造成合同不能继续履行的，可以您损失的，可以一并主张。三、本案就是故意刁难的行为，情节是比较恶劣的。 &nb 展开

2015-05-22 10:59

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全都要

你好，双方应当按照签订的合同约定履行自己的义务，你应当按照约定支付房款，但是由于是贷款，银行不发放贷款的是对方造成的，你有理由补不足房款的，如果对方起诉，你可以主张是对方的原因导致了银行不发放贷款，购房款无法到位，由对方承担相应的责任，责任如何具体要看合同约定的，没有约定的，根据你的实际损失确定，比如在外租房等损失，并且你们的合同中已经约定卖方有义务迁出户口的，主张对方违约

2015-05-22 10:51

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笑语思思

1.根据该条，买方（乙方）确实应补足房款；2.若根据2.3.条合同，买方要求卖方交房并赔偿延迟交房的损失没有合同根据；

2015-05-22 10:42

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