经适房转商品房手续如何办理

经济适用房改成商品房所需条件与办理流程:1、首先您经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买房,就去银行提前还下款。2、确定您房屋已满五年,看契税**,不满五年经济适用房是转不了商品房。3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚爱人,孩子等,如果已单立户允许过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是允许。4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价10%。5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。普遍经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价1%就允许了,如果大于90平按当地契税规定收取。6、以上都具备了,您就允许着手预备办理了,首先签定一份交易合同,然后去把网签做了。7、带上双方身份证,如果是外地户口需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始**原件复印件(指是第一次按2600交易**),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。到建委,1、一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍2、领取后直接排过户队伍(先排再填表,因为人许多)3、契税交完后,交印花税,再交土地出让金4、双方到过户柜台办理过户. 收起

经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：1、首先您经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买房，就去银行提前还下款。2、确定您房屋已满五年，看契税发票，不满五年经济适用房是转不了商品房。3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚爱人，孩子等，如果已单立户允许过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是允许。4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价10%。5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。普遍经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价1%就允许了，如果大于90平按当地契税规定收取。6、以上都具备了，您就允许着手预备办理了，首先签定一份交易合同，然后去把网签做了。7、带上双方身份证，如果是外地户口需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指是第一次按2600交易发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。到建委，1、一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍2、领取后直接排过户队伍（先排再填表，因为人许多）3、契税交完后，交印花税，再交土地出让金4、双方到过户柜台办理过户. 收起