是不是有房产证和土地证的房子就是商品房啊?

土地证不可能没有的，要不没法办房产证。是不是大证没有分割？你可以去国土部门查一下你们这个房子的宗地，看看性质，如果是出让，就没什么问题，你们这些业主可以要求分割大证。如果性质是划拨，那就惨了，你们的还要缴纳土地出让金的。

说不好的，有的集资房也有土地证和房产证，但是商品房一定有这两本证的。

不一定。1、楼上说的伪造证件是一种情况了,去房产局查询。2、很多老房子或者以前的单位房,房改房,都是房产证和土地证都有的,包括经济适用房。这些都不是商品房。

要看土地的性质，有些回迁房也可以办土地证

看他是不是伪造的证件哦!还是去正规部门鉴定。

我大赣榆与众不同。房产证先办，等开发的项目开发完了，土地分割证统一办理。

土地证需要你拿着房产证和房地产的土地证证明材料到国土部门办理

没错，具备这两样就可以了

不一定的，要看房产证上的性质

以前应该给,现在只有房产证