这样的情况我该如何拿拆迁房比较合理?

方案一：120,75,60 方案二：90,75,60 两个方案总面积都不到260平米，方案二差得更远，应该还有补贴的，看补贴多少了，一般都是拿房子合算。

方案1最好了，面积大划算。

方案一比较合适

不知道该房登记的产权人是谁?房产权人才是被拆迁人,才有权获得拆迁补偿。

火车站建设属于国家征地，讨价还价的余地不大，能多拿一点就多拿一点，见好就收吧，这种情况下拆迁方申请法院强制拆迁的可能性大，建议您配合拆迁。

当然是方案一了。为什么方案一比二多了30平米呢？

没有产权的房子是不能买卖和抵押的。目前手里啥都没有肯定不行。