婚前购买房屋婚后成门面

恭喜你！那个门面房在你结婚后，仍然属于你的婚前个人财产，如果哪天你要离婚（你别打我，我是说如果，只是想帮你分析一下），那个门面房不作为夫妻共同财产来进行划分。但是，你不要高兴的太早了。从你结婚以后，门面房的房租收益已经开始算为你和你的配偶的夫妻共同财产了，可是，你却拿这一部分夫妻共同财产去还门店的房贷，换句话说，你用了你们夫妻俩的钱去还你的婚前欠下的债，这意味着什么？意味着，如果哪天你离婚了，你要把你现在用来偿还你个人债务的钱还给你的配偶。用数字举个例让你看得更懂一些吧。比如门面花100万买的，贷款了50万，你自得其乐的享受着用每月1万元的租金还贷款的美好生活的时候，冷不丁的结了个婚，门面租金的一万元你照收，但是其性质已经由你以前的个人收益变成了你5000，你配偶5000，你心里想啊，我老婆怎么会跟我计较这些呢？继续安相无事的用那1万元的租金还贷款。过了N年，还清了，幸福啊！突然，你老婆说要离婚，离就离吧，划分财产的时候，你老婆提出来要划分门面，你把产权证向法官提交，法官一看，这是婚前买的，属于个人财产，不予划分，你老婆又说了，那你们婚后，你把租金拿来还贷款了，法官一听，哦，那就是说还50万元的贷款是用夫妻共同财产还的，那你得还你老婆25万元。明白了不？再提个醒，门面的产权属于不动产，其所有权以登记为准。其价值会随着市场的变化而变化，有可能几十年以后，一个地震来了，你连块砖都不剩，也有可能，几十年以后，你的门面已经涨成现在的好几倍了。但不管你的门面如何升值或是贬值，你用夫妻共同财产偿还贷款的一半都是个定值，你能理解不？也就是上面我举的例子中，不管你100万的门面怎么样了，离婚时，你欠你老婆的就是25万。懂了不？ 收起

根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。因此,夫妻可以约定,婚前财产为共同的,只要签好协议就行。 收起