全产权性质的房改房在购买时要注意什么问题?交易的费用怎么算?手续怎么办理

全产权房改房在取得产证后可以直接上市交易，出售方需要缴纳土地出让金。购买时需要注意该房屋是否在拆迁范围内;物业管理费用是否拖欠;合同约定是否明确。产权过户需要及时，办完了房屋过户手续，从买方的角度来说只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。买卖双方需要先行签订契约，到房地产交易管理中心办理过户，必要时，可以委托放心中介进行相关手续办理。所涉及的费用有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。 收起