看中一套二手的经济适用房,房产证还没办下来,房龄没有满5年,房主说可以和我签订一份购房协议,约定房子卖给我,等到房产证办下来之后再过户。请问这份协议具有法律效应吗?

按照相关规定，未满5年的经济适用房，不满足上市交易的条件。如果买卖双方私下进行交易，即使签订了书面协议，但是在没有过户之前，你都没有真正获得房屋的实际所有权。今后万一发生纠纷，如原房东欠债不还或反悔不肯过户等，那么合同存在无效的风险，即便是诉诸法院也可能无法维权。

房屋只要没有过户，房子都不算你的，风险还是挺大的。