去年新房没房产证还有贷款怎么做

我看了一套房,房子是房主08年买的,房产证要到09年7月才可以办理,并且现在房主还有贷款,现在房主要我拿出首付款替他把贷款还掉才能办理过户手续,中介答应代办房产证,在我把首付款存到房主的贷款银行后拿到购房发票和解压证明中介代办房产证.求精明人事解释一下,这事准吗,有办过的能成吗?