购买城中村宅基地住房有效吗,现可以办理房产证吗?

我原是当地其它县的一农民，我于2006年购买了一套属城中村宅基地性质的住房，该住房有房产证，并在银行作了贷款抵押，在房管局作了抵押登记，当时我购买的时候，银行正与该住房产权人协商处理该住房偿还银行贷款，当时我与房屋产权人签订了房屋买卖协议，并将购房款交给了产权人，产权人同时给我出具了收条，后产权人将购房款交给了银行偿还贷款，因当时贷款未还清，银行未向房管局出具抵押解除函，现银行根据情况已对本人所购买的住房向房管局出具了抵押解除函，请问：我原先签订的购房协议有效吗？现在我能否凭银行向房管局出具的解除函与原产权人一起到房管局办理房产证？ 收起