购房过程 4月26日一位熟人说他表弟说有个房子出租,他想租房子叫我一同去看,我们三人就去了,房主赵#(不是房产证上本人)正好也在,还有两个人在给他家搞维修,赵#说这个房子也卖,我问了一下情况说90多个平米,两证齐全,且可过户,过户花钱不多。经要价还价,和在场的人搓和下,以29万元定事。 后赵#几次邀请我们去吃饭,并喝了酒,由... 展开
购房过程 4月26日一位熟人说他表弟说有个房子出租,他想租房子叫我一同去看,我们三人就去了,房主赵#(不是房产证上本人)正好也在,还有两个人在给他家搞维修,赵#说这个房子也卖,我问了一下情况说90多个平米,两证齐全,且可过户,过户花钱不多。经要价还价,和在场的人搓和下,以29万元定事。 后赵#几次邀请我们去吃饭,并喝了酒,由于我从不喝酒,赵#硬给我倒,被迫无奈喝的头晕眼花。后来回家便趴到桌子上睡着,赵#和他老婆还有一个人找来说他很忙在一个中学上班下午就要去学校,要快点签合同,他拿了一份打印好的合同让我签,我恍恍惚惚看了一下大概提了些问题,提出双方违约金不一致,当时拟的合同上甲方违约万分之四,乙方25%。当时我在上面添加了“带后院及平房一间、碳房一间,违约金改成了都是万分之四。”他说让我放心,它是国家单位的人绝不会骗我的,他们重新打印一份。说他很忙要不让我跟他到银行先去取款交些房款,让另外二人去重新打印一下合同写全面点。我说我共有16万元,其中一笔10万的买了基金,可能到5月十几号才能到期,一笔6万的是定期可当活期取出来,他说干脆把6万的取出来交些房款,剩下的到5月底交清,就这样到银行取款把6万元付给了他。回来后那俩人把合同也打印好了说照我的意思修改好了。我刚要看合同,赵#说他要提前说明一下,房产证上可不是他的名字,是他姑父的,他必须签他姑父的名房产证才有效,当时我怔住了,那怎么行呢,他见我有不想签之意,就解释说这个好办,先签了若不放心,哪天他用车把他姑父李#拉下来重新签一下就行了,见我还不放心,他说干脆他回家把房产证拿来让我看。一会拿来了房产证、土地使用证、还有一个关于该楼房(工商局家属楼)的册子给我解释,说是三证齐全,名字相否,说它是国家工作人员,他名下已有一套房子,因今年新政策二套房要交什么款,房产证是今年前几个月刚补办的,所以办在他姑父名下了,要是我还不放心让他们一块的另一人(说是某税务局的领导,该人还自亮了工作证让我看)让他做见证人并在合同上签字,再次说他们都是工作人员不会骗我的,以后过户他们都能帮得上我,他很忙,马上要到学校上班了,到周末才能回来,再三求我不要顾虑,先签了有什么问题电话里给他说,一切好办。就这样忽悠我把字签了。 我实在支撑不住,就晕晕乎乎爬到桌子上睡了,一觉醒来已是晚上,这才看了一下合同,发现问题太大,想了想前后经过,发现问题很多:1.由于喝酒过多,我精神太过兴奋,状态偏激。他甜言蜜语骗得我对他十分信任,一心认为他对我很好。在几个小时内从看房、酒宴、付款、签合同匆匆了事。2.看房时说的是90几个平米,合同69.1平米,面积他说不用量,这个房子使用面积只长不短,说我占了大便宜了,劝我不要量了。后来才明白这是在诱导我。3.合同条款第四条中“乙方违约赔偿楼款的25%,甲方未按合同履行相关条款,应向乙方赔偿所有经济损失和由此产生的相关费有”。这个话我提出过异议,明明修改过都是万分之四,但后来发现后还是以前草拟的那个合同,因此可肯定被调包或使诈。4.此楼修建快20年了,房产证是今年刚办的,还非法私建,房屋很陈旧,里面还是十几年前的装扮,钢门钢窗,水泥地面。当时我以为94平米计算恒价,后来酒醒后发现合同里只有69.1平米,这样算下来比买当地新房还要贵,过户费用还要我全部承担。后来到售楼中心问了一下,人家新楼每平米才2900元,而我合同中买的二手房每平米4196.8元了。此房69.1的面积,比买同样大新楼还多掏99610元,过户还得花20000元左右,相差太大了。 收起