你好，我是爱房编辑，很高兴为你解答。一、如果是首次购房按以下3种情况交，1、90平米以下1%来交；2、90-144按1.5%来交；3、144以上按3%来交。二、如果不是首次买房或买的不是普通住宅一律按3%来交。契税征税对象土地增值税是出让方交，契税是承让方交。一、土地使用权的出让，由承受方交。二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。三、房屋买卖：1.以房产抵债或实物交换房屋。2 展开
你好，我是爱房编辑，很高兴为你解答。一、如果是首次购房按以下3种情况交，1、90平米以下1%来交；2、90-144按1.5%来交；3、144以上按3%来交。二、如果不是首次买房或买的不是普通住宅一律按3%来交。契税征税对象土地增值税是出让方交，契税是承让方交。一、土地使用权的出让，由承受方交。二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。三、房屋买卖：1.以房产抵债或实物交换房屋。2.以房产作投资或股权转让。3.买房拆料或翻建新房，应照章纳税。四、房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。五、房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收契税税额的计算方法1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税4、房屋附属设施征收契税的依据：(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。 收起
