卖房者房地产营业税是属于房地产变更税吗?

求解：，买房时，卖方跟中介都说房产证已满五年，房产证在做抵押，看不成。们就签了合同，交了押金。可第二次付钱时，发现房产证没满五年。要交房屋营业税。那营业税谁交，什么缘故吗？合同当时签是说，房地产变更税由买方付！谢谢！