无商品房预售证楼盘,收取定金问题

想买一套商品房，开发公司还没有商品房预售证（据其称一个多月后就能办到），但已经在施工了（已盖了两层了），他们现在卖房是否合法？还是说现在是他们的“内部认购期”。他们说要交定金，有30%之多，后来又减了些，说是定金交后签个“保留房源协议”，也就是说这套房源开盘后就不会卖了，此房的房款要在开盘后定正式合同时交，我要是按揭的话从合同签订时执行，但我听说按揭应该在楼封顶后执行，到底是怎么回事？我想买的这套房风险大吗？要有风险，会是哪些风险？比如“一房多卖”？或预售证没办下来，卖方携款潜逃吗？请详细解答，万分感谢 收起