谁有二手房购房协议啊?自制的

自制的二手房协议，不公证是否，有法律效力?还有,如何能把5.5%的营业税,和20%的个人"增殖税"避开?(是否可以说，如果过户一切费用超过4000,该协议作废???---我的过户费大概是3000,费用归我?谁按这个,帮我制一个协议啊,急,谢谢