未满5年的50年产权的商住房想卖,卖方是否需要夫妻双方同意并到场办理过户手续?

您好！房本名字是您自己的，只需要您妻子签署同意出售证明即可，办理过户手续时，不需要您妻子到场，您本人到场即可，因为您的房本不满五年，所以过户时需要带本人身份证，房本即可。

原则上当取得您爱人的书面同意后，您和买方所签署的买卖合同才有效，如果您在爱人没有同意的情况下，私自将房产出售，那么如果您爱人在过户之前追究您的责任，那么此合同会被判处无效！但是：过户的时候是不需要您爱人到场的，您只需携带本人身份证、房产证即可（其他资料经纪公司准备）。所以您打算出售此房而不让您爱人知道的话，需要找全款客户、贷款的可能性比较小，而且必须要快！

不需要双方到场，但是签合同的时候得您配偶同意，签署配偶同意出售证明，这样过户后才有法律效力。

您好！在您出售房子之前必须要取得您爱人的书面同意后，您和买方所签署的买卖合同才有效，如果您在爱人没有同意的情况下，私自将房产出售，那么如果您爱人在过户之前追究您的责任，那么此合同会被判处无效！但是：过户的时候是不需要您爱人到场的，您只需携带本人身份证、房产证即可（其他资料经纪公司准备）。

需要您爱人签署同意出售证明 二，看买您房子的客户是否贷款，如果贷款，根据银行不同，国外银行不需要您配偶到场 三，无论您贷款还是全款，过户时都不用您爱人到场 四，您过户需要携带的材料：身份证，房本，网签合同。