选了一套房,但是房主说他当时没有办理过户,有原房主的房产证和一份公证书,是否能办过户,有何注意注意的

您好！很高兴为您解答问题，首选我很郑重的建议您不要购买此类房屋，因为这样会存在很大的风险。1 首先查询公证书的真伪，有限时间是否在有限期内； 2 原业主相关证件是否齐全，原业主相关权利人是否签署同意出售证明； 3 与现在的业主签订合同时，一定要把相关风险责任确定好，具体的可以咨询为您签约的经纪人； 4 资金交割的时候，除了定金以外的所有资金，强烈建议您做资金监管，保证您的资金安全； 5 在过完户以后，一定要到物业、有线公司、供暖等公司要确定好是否欠费！ 以上建议供您参考！但是我还是得提醒您，购买此房有风险，需谨慎！ 收起

这类房屋一般这个卖家都是投资的，当时没有办理过户手续的原因主要是：1不用承担因过后产生的各种税费2过户后换了新的房产证再出售房子不满五年，影响出手速度，这种房子首先应找到原业主本人，如果联系不上的话那就比较有风险了，公证书是否真伪、是否在有效委托期限内，还有最中要的就是公证书的委托内容及被委托人是否有处理此房的权利，即时以上经过核实都没有问题，一份公证书办理贷款、缴税、过户都是不够的，补办公证书也需要原业主本人到场，不能联系到原业主此房就无法交易了。 特别提示您：此类房屋的交易风险是非常高的，也有很多想不到的隐患因素，即时交易资金也一定要走资金监管，以防被骗和引起不必要的纠纷。 收起

首先查询公证书的真伪，有效时间是什么时候，现在是否在有效时间内，公证书内是否有可以转卖给他人的条款。 2：原业主相关证件是否齐全，原业主相关权利人是否签署同意出售证明； 3：与现在的业主签订合同时，一定要把相关风险责任确定好，具体的可以咨询为您签约的经纪人； 4：资金交割的时候，除了定金以外的所有资金，强烈建议您做资金监管，保证您的资金安全； 5：在过完户以后，一定要到物业、有线公司、供暖等公司要确定好是否欠费！以上建议供您参考！但是我还是得提醒您，购房有风险，买房需谨慎！ 收起