农村房屋家产分配事宜咨询

家里有两套房产，属于农村房屋，均有房产证和地契。目前父母已过身需要分家，5兄弟姐妹商量后希望等到农村拆迁后再均分房产，暂不进行均分。考虑农村房子拆迁估计可能要10年左右。请问：1.由于本人的户口已经不在农村集体经济组织，为保障日后能获得房产均分，分家是否需要订立分家协议的文书，订立的协议是否需要公证还是有见证人就可以了？2.日后拆迁时由于只有两套房子能否获得与开发商谈判房屋的权利？ 收起