要贷款买房,怎么操作

我和女朋友感情进入稳定期，准备买房结婚，我们在北京，她月收入2000多，我3000多，买一个大概25W左右的房子，如何贷款比较划算，我想10年还清，我们的工资始终是稳步上升的，另外，从我买房到我要住进去，不包含装修，我大概要准备多少人民币，听说住进去钱要交一些乱七八糟的费用，拿位大侠给指点指点，小弟先谢谢了