有关房屋所有权证继承改名问题

我祖父有一处平房 在1988年的时候办了一份房屋所有权证 后来祖父去世 家里奶奶和3位叔叔商量后决定把祖父留下的平房交我继承 我母亲经家人同意后于1997年把祖父留下原有平房改建成3层楼房（本地城建部门有发规划许可证） 楼房建成后 叔叔一直未把房屋所有权证交与我家 在2004年我向叔叔要回了房屋所有权证 但没有土地使用证 为何没有土地使用证我也不知道是什么原因 叔叔手里就只有房屋所有权证而已 因当年祖父去世突然并未立任何遗嘱 家人也是名义上让我继承 所以在我拿回房屋所有权证的时候也要叔叔们签下了一份房产归属协议书 现在我有房屋所有权证还（还是原来1988年的那本） 但是上面所有权是写我祖父的名字 我想要改为我自己的名字 手头上也有一份叔叔们的协议书 请问我该怎么样才能把房屋所有权证改为我的名字呢 还需要什么手续 还有为何没有土地使用证 是不是也要去补办呢 还有一个问题 就是现在我想要用房屋所有权证去银行抵押贷款 可以贷款吗 还是应该把房屋所有权证改为我自己的名字后才可以去贷款 收起