房屋是否可以退还?

我本人于2009年8月1日购买一套商品房,首付30%,其余走按揭。已签订《商品房买卖合同》。到如今,开发商未将所有手续办下来,我的购房手续都在银行放着。现在,我想退房,开发商说无法退房。请问是否可以退房?手续如何办理?