继承房产证更名后算二手房吗

有妇，其夫亡，其房产公证给她，二夫妇子女放弃房产继承，现其妇想卖掉该房，预备到房管局办理更名手续，买方想去银行按揭，求解：更名后房产证算第二次卖房吗？原土地性质为划拨，必须改出让吗？需要交5%营业税吗？因为该房虽然更名，但并没有进行过交易，也要按5年内房屋算吗？