新二手房交易税费都需要交纳什么税费?

1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方（不含140平）米按房价1.5%缴纳；140平方米以上（含140平米）按房价3%缴纳。 （2）营业税：房屋产权取得140平以下满五年的免征，140平以上的差额的5.6%，不满五年的按房价5.6%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）个人所得税：房屋产权取得满五年、业主唯一住宅的免征，未超过五年、或不受唯一住宅的房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房子要是回迁房还有3%的土地出让金。 收起

二手房交易税费可以根据房子性质情况不同分为以下几种：契税、营业税、个税、土地增值税、土地出让金、等等税种。契税：首套：90平米以下1个点，90平米到140平米之间1.5个点，140平米以上3个点。 二套：均为3个点。 营业税：满五年的商品房不用缴纳营业税，不满五年的商品房需要缴纳5.6%的营业税。140平米以上的住宅缴纳5.6%的差额营业税。 个税：满五年唯一的商品房不用缴纳个税，不满五年和满五年不唯一的商品房需要缴纳20%的个税（网签价格减去原值的差额乘以20%，如果是公房找不到原值的情况下，按成交价的1%缴个税，找到原值的就按网签价差额的20%缴个税）土地出让金：一类经济适用房满五年上市交易时，需要交纳10%综合地价款转为商品房才能交易。 土地增值税：针对范围是：商业用房。土地增值税按照30%到60%征收。 收起

商品房性质的房产：★满五年的情况且是卖方家庭唯一住房：交易只有契税，90平米以下契税1%，90-140平米契税1.5%，140平米以上契税3%。 ★满五年的情况但卖方家庭2套及以上住房：交易有个人所得税（现在的合同金额-原始购房发票金额，差额部分20%），契税1%-3%（90平米以下契税1%，90-140平米契税1.5%，140平米以上契税3%。） ★不满五年的情况：营业税5.6%，个人所得税（现在的合同金额-原始购房发票金额，差额部分20%），契税1%-3%（90平米以下契税1%，90-140平米契税1.5%，140平米以上契税3%。） 收起