请问退房程序怎么办理?能否有相关部门帮到我办理跟售楼部的退房事务。

我在今年4月份在售楼部定了一套商品住房,是我的首套房。交了4万定金,签了一份“住房认购协议书”。因在异地要回老家做生意,所以想把房子退了。房子才建三层高,我的房是在第8层,共9层。现在开发商还没有办理预售证,听说这样的情况可以要求退房。请问要怎么去办理,要找什么部门办理,或者怎么才更加容易拿回我的定房款