大神帮我看下这套二手房价格高还是低

使用面积是104平米，建房时间是1995年，现在卖家提出126.5万的价格，我所在的城市新房均价为16000左右，这个总价怎么样呢？1995年的房子会不会老了？这个房子是部队的住宅区。 房子在深圳这边