二套房不能贷款吗?

我在深圳有一套75平的房子无贷款，还有一套50平的现有10万商贷。现在我想把50平的房子卖掉再买一套，想问下这样算不算二套房，还能不能用公积金贷款/'target='_blank'>公积金贷款？如果不可以的话，还有什么贷款方式是比较划算的，谁能给我解决这个问题，我感谢他八辈祖宗，谢谢了。