房产证已经被银行抵押的房子怎样进行买卖?看中一套二手房,怎样进行公积金贷款?

您好，首先来讲，房产已经做过抵押的房子，需要先行联系贷款银行方咨询最快的还款日期，约定还款日期补齐剩余款项然后去房地局进行解抵押手续，解抵押完成后，房产就可再行网签和过户。需要注意的是，如果您的房子进行买卖，解抵押的过程可以和买卖合同同时进行，并不冲突。第二个问题来讲，公积金贷款分为国管、市属和中直。最常见的市属公积金的流程为：资质审核（5-10工作日）——出网签——面签——初审——评估——出评估值——公积金签贷款合同——缴税过户——放尾款，国管公积金的流程为：资质审核（5个工作日）——出网签——面签——初审——评估——出评估值——缴税过户--公积金签贷款合同——放尾款。可贷款金额既要考核您的学历、工作等信息，还附有公式：贷款金额=（个人月缴存额÷缴存比例-400）/对应年限月均还款额。希望能够帮到您！ 收起

一个问题两个答案：1.您手里有足够的现金还银行的按揭。 2.您手里没有足够的现金还银行的按揭。 1.您手里有足够的现金还银行的按揭。 答：可以先和银行进行预约，按银行的预约时间去还贷款就OK了。 2.您手里没有足够的现金还银行的按揭。 答：可以再链家进行垫支，有链家先行把钱给您垫给银行，然后在进行出售或有购买方先行给您足够的首付，进行银行解按揭。 看中一套二手房,怎样进行公积金贷款? 链家是一站式服务，也就是说您只要有购房资格和公积金贷款资格，剩下的就是有链家的业务员来完成就可以了。 希望我的答案能给您带来帮助，链家周长福 收起