二手的按揭如何算---两种还款方式有什么区别?

二手房，40万，但是没有那么多钱，只能付一部分首期，然后分20年还。请问：首期最少出多少？就是最多能按揭多少成呢？有些网站上分“等额贷款”，和“等息贷款”的，我不懂。二手房的应该怎么分？哪个银行的贷款成数和利息都一样吗？如果不一样，哪个银行比较好呢？