房屋产权证作废

房管局没有权利去作废健在房屋的房产证 除非该房屋发生产权转移或者是拆迁灭籍 或者是申请丢证补证后又找到原房产证 这几种情况 房管局才能对房产证盖作废的章印 继续追问：该房产证未经过全部原产权人同意就私自过户了，也不能作废吗？补充回答：没有经过原产权人同意 是不可能发生产权转移的啊！！如果没有经过同意 房管部门就办理了 那就是房管部门的失职了继续追问：2个产权人，一个同意，另一个不知情，房产也给过户了补充回答：那这套房子肯定是商品房 商品房在没有申请共有权人的情况下 是可以原房主一人进行交易的 无需通知配偶 房屋产权问题在法院和房管部门是两种界定继续追问：农村自己家盖的房子也算商品房吗？97年的房子，当时房产只需一个人的名字，并没有填写共有人名字补充回答：...农村是集体土地 是不能办理房产证的 农村的房屋只有契证和土地证继续追问：有房产证和土地使用证啊，但当时就只写了一个人的名字，但是该房属于夫妻共有财产，现在房产证上的人私自把房产变卖并且过户，房产局应该给办理过户吗？补充回答：是的 在法律上该房屋时婚后财产 属于夫妻共有 但是在办理房屋买卖的时候 只要夫妻没有申请共有 那么房主有权利不经过配偶同意处置该房屋 只要买卖双方的证件齐全 手续合法 房管局是没有权利拒绝办理该业务的继续追问：谢谢了 收起