二次调控进入第二个月,北京商品住宅市场供应大涨,但成交并没有立竿见影地上涨。根据北京市房地产交易管理网统计,10月29日至11月29日,北京新上市楼盘当月签约率为11.5%,远低于二次调控首月新盘当月39%的签约率。10月29日以来,北京一共有42个住宅项目入市,提供可售房源11125套。截至昨天,42个楼盘签约仅1284套,签约率仅为11.5%。而在二次调控首月(9月29日至10月28日),北京 展开
二次调控进入第二个月,北京商品住宅市场供应大涨,但成交并没有立竿见影地上涨。根据北京市房地产交易管理网统计,10月29日至11月29日,北京新上市楼盘当月签约率为11.5%,远低于二次调控首月新盘当月39%的签约率。10月29日以来,北京一共有42个住宅项目入市,提供可售房源11125套。截至昨天,42个楼盘签约仅1284套,签约率仅为11.5%。而在二次调控首月(9月29日至10月28日),北京19个住宅项目取证,7007套房源当月签约2731套,签约率达到39%。二次调控首月,取证楼盘均价21264元/平方米,而本月,取证均价达到23764元/平方米,上调2500元/平米。对于新取证项目单月签约率的下降,北京中原地产研究总监张大伟认为,供应价格明显上涨是其中主要原因。10月29日以来的42个取证楼盘中,均价超3万的楼盘有10个,容易拉低整体签约率。除整体取证均价上涨外,二次调控提高首付比例等政策,加上不少品牌房企旗下楼盘价格坚挺甚至涨价,一并抬高了原有的购房门槛,导致不少买房人继续选择观望。住宅存量重上10万套北京住宅存量还是99991套,而到了昨天,这一数字已经上涨到101856套,北京住宅存量再一次回到10万套以上。业内人士表示,随着市场供应量的增加,供求两端博弈仍将深化,对于部分区域部分楼盘来说,价格下行压力加重。有关人士分析还认为,近期土地市场供应明显增加,未来房源供应充足,特别是对于通州、房山、大兴等郊区项目来说,以灵活的价格策略消化存量不失为明智之举。此外,11月22日至28日,商品房期房成交2709套,环比上上周上涨107%。上周二手住宅成交4241套,也出现了16%的涨幅。 收起