按照最新的国家购房政策,什么是二套房啊

我在外省有一套商品房，一套单位集资房，其中商品房用了公积金贷款/'target='_blank'>公积金贷款已还清，都已办理房产证。现在想贷款买房，算是第三套房吗？如果把外省的那套商品房卖掉，或者把两套房全卖掉，再买房算是三套房或是二套房吗，能用住房公积金贷款吗？请大神帮忙解释什么是二套房，谢谢。