卖房合同该怎么写

我要卖房，主要是新房40万，还没办房产证，刚好到填写房产证上的名字的时候了，对方付了5万定金，对方说填写他们的名字，不用在过户折腾了，这两天把钱凑30万给我，还剩最后5万，等房产证下来以后再结清剩下的5万，这样的合同该怎么写！