房产定金退款

1、根据法律规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、可以直接向法院起诉主张合同无效，要求返还购房款。

向法院起诉，合同法及司法解释

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