集体房产证为什么不能抵押?

首先该房屋相应的土地使用权应为国有，可为出让或划拨，集体土地房屋无法抵押。 其次需要该房屋为商品房、回迁房、已购公房即成本价购房，目前优惠价、标准价、经济适用性住房、两限房无法抵押 再次若为已购公房即成本价购房，出让方不得为央企、中央机关等，否则需办理央产房上市证明及面积重核。 最后该房屋要未曾抵押（按揭）或抵押（按揭）已还清。 贷款人应准备：《房屋所有权证》原件、贷款人及配偶身份证明原件、婚姻证明（包括结婚证、离婚证、离婚协议或判决书、单身证明）、收入证明（加盖单位公章）、工资流水（目前各银行需要3~6个月的）、贷款用途（购房、购车、装修、购买大宗耐用消费品、出国留学学费）。 贷款一般放到贷款人本人在贷款银行所持有的储蓄卡里，若贷款金额大还可提供理财增值服务及金卡、白金卡客户优惠。 收起