二手房交易税什么时候征收?是从过户的那个时间点开始征收的吗?

相中一套二手房，现在五月份，要到8月份房屋才满五年，如果合同中有约定到满五年再过户，那到时候的营业税是以合同签订日核算，还是以房产过户日满五年核算呢？我是用公积金贷款/'target='_blank'>公积金贷款的，还是以贷款审批日核算税费呢？