如何区分房子是否为小产权房?

我看了一套房子，新房，还没交房，说是交房，然后过户直接改合同。但是，有一点疑问的是，房主说是三证全的房子，交房一年后办理房产证，而我一个朋友说那房子是小产权的，我想问，这房子怎么才能清楚是商品房还是小产权房（那房子房主说不能贷款，要一次付清）。