已全款购买一套住房(52平)但人均面积低于当地平均水平(北京的人均面积是多少?),再申请购买第二套

已全款购买一套住房（52平）但人均面积低于当地平均水平（北京的人均面积是多少？），再申请购买第二套是按照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策吗，谢谢