租房违约 无法协商

与二房东签订合同，二房东口头承诺：“有人来玩，但不住这。”但合租一个多月，两室变三室，客厅天天有陌生人来住，节假日4、5个人来耍，从来不提前告知我方，二房东也不在这里住。之前协商过一次，二房东口气差，承诺近期搬走。近期甚至多了个陌生孕妇来住。1是担心财产安全，2是担心孕妇问题。我方认为对方违法口头约定及租房合同规定的“甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷”的规定。意欲报警协商、或者法院起诉。 收起