您好，北京链家地产周斌很高兴为您服务： 影响房价因素：1、供求关系：求大于供，价格必然上涨。市场基本规律不可动摇且要必须遵循。 2、北京特有的优势：作为首都的北京，是全国的政治经济文化中心，拥有全国著名的高 等学府、无限广阔的个人发展空间、众多的就业岗位，可以实现很多人的梦想。每年都有数以万计的人 口涌入北京，而住房则是亟需解决燃眉之急。 3、位置及配套因素：地段决定房屋价值谁都明白。9 展开
您好，北京链家地产周斌很高兴为您服务： 影响房价因素：1、供求关系：求大于供，价格必然上涨。市场基本规律不可动摇且要必须遵循。 2、北京特有的优势：作为首都的北京，是全国的政治经济文化中心，拥有全国著名的高 等学府、无限广阔的个人发展空间、众多的就业岗位，可以实现很多人的梦想。每年都有数以万计的人 口涌入北京，而住房则是亟需解决燃眉之急。 3、位置及配套因素：地段决定房屋价值谁都明白。90%以上的办公中心聚集在四环里， 北京拥堵的现状使得人们不得不考虑在四环内购买或租住房屋。同时，众多的商场、医院等配套设施也 是四环里最为齐全。这些，都是人们在选择住房时不得不考虑的重要因素。 4、学区因素：学区房，特别的名词，房地产市场的衍生品，中国教育体制弊端的体现。 随着社会竞争的日益激烈，家长们为了孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购置重点小学和重点中学附 近的房产，他们认为这样方便管理孩子的学习和生活，孩子也可以提高学习效率。 5、中国的土地制度：高度集中的土地制度，政府对土地的垄断正是高房价的根本原因。 地方政府是最大的地主，地价推高房价。房价其实是市场化，地价高的原因则是招拍挂土地供给制度。 政策解读：十年九政，剧情老套重复上演，结局总是一样；限购，人为的制造稀缺；国五，可以认为只 为税收吗？国五新政仅北京执行，20%个税转嫁，涨势再抬头，试问房价上涨如何阻挡？政策已经至此， 房价再回升，其实只要有需要，什么时间买卖房屋都合适。观望的人，是败给了宏观调控还是自己的天 真与拖延？ 收起
