卖房协议欲反悔

2年前卖家以未建的公司房屋与他人签订卖房协议，约定房款由买家全额支付，并将卖家公司的购房补贴款以现金形式返还卖家，现房屋已建好待售，周边房价已比公司房屋贵1倍，卖家妻子以卖房协议未与其协商，且卖家在此次交易中实际未得任何利益，不同意出售此房，如买家要买，需另加钱，请问这个卖房协议有效吗？谢谢