在临沂投资房产,哪里的房子升值潜力大?

商业不行，怕潜力不大，离市中心近，但是我觉着那里比较偏。大家怎么认为，而且附近的万兴都会带动附近的房价，因为风景好(毕竟沂河更宽阔），人气不旺，什么都方便，倒是挺喜欢凤凰城和外滩明珠好多都说是北城新区